近日，下陈街道保德安区块72亩工业用地完成产权过户，浙江星达真空技术有限公司成为这块低效用地的新主人。该地块将成为星达真空年产5000台大型干式螺杆真空泵项目的新基地，项目总投资约2.5亿元，预计年产值将达2.8亿元。

优化土地资源配置

为低效用地寻找新主

低效闲置厂房不仅导致现有土地、厂房等资源浪费，还会造成好的项目落不了地。2023年以来，下陈街道通过对工业土地排摸，精准掌握园区用地分布、利用现状、资产债务等，保德安区块就是其中之一。这里原本有一家专业生产防盗门锁的企业，由于经营原因，该企业搬离该地块，后将该地块出租给一家小微企业，但该小微企业亩均效率低，土地资源集约利用水平低。

为了盘活这块低效用地，下陈街道自2023年下半年起多次赴上海对接该企业负责人，就土地债权关系、现阶段土地定价、收回后如何实现市场化运转等问题与企业负责人进行沟通协商，终达成共识。之后，街道一边帮助租赁该地块的小微企业搬迁，一边为这块土地到处寻找心仪的“新主人”。

招引亿元以上工业项目3个

盘活低效闲置厂房8.6万平方米

为了寻找更多优质好项目，下陈街道组建招商队伍，通过第三方中介、各地的椒江商会、企业介绍等多方途径，推介这块土地。“从2023年年底开始，有不少意向企业前来实地考察，2024年11月，在区卫健局的牵线对接下，浙江星达真空技术有限公司对这块地产生了浓厚的兴趣。”下陈街道办事处副主任王琪回忆道。

该公司是一家专注于真空设备机械、真空热处理设备等相关新兴产业提供一站式用真空泵方案的先进制备加工技术研发的国家高新技术企业。近年来，星达真空发展迅速，为进一步扩大生产规模，企业四处寻找合适的新厂房。

在了解企业资质、能力后，街道多次与该企业对接、沟通，并邀请该企业实地考察。“企业过来实地考察后，表示对我们相关政策不太了解，心存疑虑。为了帮助企业了解政策，下陈街道会同经科、住建、资规、卫健等相关部门与企业召开协商会，围绕‘零地技改’政策情况及实施流程、助企发展相关政策、审批环节相关政策等方面，结合工作实际，回答企业疑问，主动帮助其算好‘经济账’和‘时间账’，真诚吸引项目入驻，最后促成这桩‘喜事’。”王琪说。

近年来，下陈街道在招商上高度关注能形成产业链的龙头企业，围绕现代都市产业发展定位，突出重点领域、地区，排出主攻企业名单，主动“敲门招商”。在盘活土地上，持续推进“腾笼换鸟”行动，坚持存量盘清与低效改造齐头并进，2024年，下陈街道完成招引亿元以上工业项目3个，全年盘活低效闲置厂房8.6万平方米。