台州市椒江区审计局

审计结果公告

TAIZHOUSHI JIAOJIANGQU SHENJIJU

SHENJI JIEGUO GONGGAO

台椒审公告〔2025〕10号

（总第250号）

台州市椒江区审计局办公室

椒江区物业专项维修资金和物业保修金管理

使用情况专项审计调查结果

二〇二五年十二月五日

根据《中华人民共和国审计法》的有关规定，台州市椒江区审计局派出专项审计调查组，自2025年4月1日至7月17日，对椒江区2023年至2024年物业专项维修资金和物业保修金管理使用情况进行了专项审计调查。现将审计调查结果公告如下：

一、基本情况及审计调查评价

椒江区物业专项维修资金和物业保修金现由区综合行政执法局管理，维修金2023年初滚存结余194922.5万元，2023年至2024年收入合计34149.49万元，支出合计3598.48万元，2024年末余额225473.51万元；保修金2023年初滚存结余56013.84万元，2023年至2024年收入合计11105.08万元，支出合计5285.34万元，2024年末余额61833.58万元。

审计调查结果表明，椒江区物业“两金”纳入竞争性存放管理，较好地实现了保值增值；物业“两金”规范化管理水平不断提高，资金收取、管理、使用流程运行正常，资金管理情况总体较好。但审计调查中也发现一些需要加以改进的问题。

二、审计调查发现的主要问题

（一）维修金续交管理不到位。业主分户账内维修金余额不足首期缴存额的30%时，未建立续交具体实施细则，对业主未及时续交缺乏追缴有力措施。

（二）预拨维修金后未形成闭环管理。对预拨维修金项目的后期决算管理未及时跟进，造成维修金“预拨-决算”未形成闭环。

（三）资金审核拨付效率低。申请材料受理过程中未严格落实“一次性告知”制度,从业务受理签收到资金拨付环节耗时过长。

（四）维修金预拨比例不一致。因维修资金预拨标准仅有笼统的比例规定，未制定本区具体实施细则，在实际预拨各项目资金时的比例比较随意。

（五）设备残值管理制度缺乏。未对维修项目产生的旧设备的估值、处置方式、残值入账等关键环节进行指导监管，未建立残值管理相关制度，由各小区自行处置产生的残值资金。

（六）定期公布内容不全面。未按规定公开维修金交存、增值收益和结存等情况。

三、审计调查建议及整改情况

针对本次审计调查发现的主要问题，区审计局已依法出具专项审计调查报告，并提出强化制度建设与执行，规范维修金缴存、管理、使用流程，规范预拨比例上限、残值处置回款；提高监管服务效能，确保资金管理合规透明；加强政策宣传引导，完善公众监督渠道，保障业主知情权等建议。

对审计调查发现的问题，区综合行政执法局高度重视，积极落实整改。根据《国务院关于加强审计工作的意见》《浙江省审计条例》等规定，具体整改结果由区综合行政执法局向社会公告。