李铁想投资开超市，苦于一直找不到理想的店面。

这天，李铁经过一个新建的小区——白云山庄时，赫然发现小区大门左侧的店面房前拉着一条横幅，上书“投标招租”四个大字，下面是一串手机号。

既然投标招租，定是抢手货了。李铁赶紧掏出手机，照上面的号码拨了过去。一问，店面的营业面积约100平方米，隔层可当仓库，整个小区有1500多户，目前入住率在60%左右，租金起拍价15万元。

李铁一听，这是一个很好的机会，可行性非常大。问清投标的有关情况后，当天下午他就在指定账户交了保证金。

为稳妥起见，同时也是为了计算投资回报率，李铁详细了解了小区周边的情况，包括周围商超的分布、菜场和学校的位置等等。

当然，最重要的，是小区的实际入住率。也就是说，小区里到底住了多少人，这直接影响到当前以及今后的生意。他知道，房东所谓的60%的入住率，一定有水分。他也清楚，这种事不管是问开发商还是小区物业或保安，肯定得不到准确的数字。

李铁思来想去，终于想到了一个妙招：夜里小区的亮灯情况。灯亮得越多，说明人住得越多。因此，亮灯率，将直接决定投标时要出的价格。

晚饭过后，李铁来到小区门口，悄悄观察了半小时，发现人流量确实不少。接着，他又到小区里面逛了逛，一圈下来，不由越逛越高兴。为啥？因为整个小区几乎可以用灯火辉煌来形容。这说明房东所谓的60%的入住率，绝无半点水分啊。

如此一来，李铁心里有底了。

转眼到了正式投标的日子。李铁意气风发，志在必得。经过几轮竞拍，最终他以年租金30万元的价格取得了承租权。

经过一个月的紧张筹备，李铁的超市终于顺利开业了。然而，他做梦也没有想到，开业当天，尽管促销力度很大，生意却和预期相距甚远。在接下去的几天里，店里更是门可罗雀，经营惨淡。李铁蒙了，这小区的人都哪儿去了？他百思不得其解。

为解开心中的疑问，李铁决定从小区的保安队长老丁入手。经过一段时间的努力，他很快和老丁熟络了起来。

这天，李铁请老丁下馆子。酒过三巡，李铁见时机差不多了，便说：“老丁，有一个问题我是大惑不解啊！”

老丁打着酒嗝，问他什么问题。

李铁皱着眉头说：“早在投标前，我就观察过小区的人流量，人气还可以的呀。我也观察过小区的亮灯情况，入住率也很高。可是，怎么就没人来我的超市买东西呢？”

老丁哈哈一笑：“兄弟，咱俩说话投机，我就实话跟你说了吧。你看到的什么人流量，其实多半是来看房的。我再告诉你一个秘密，这个小区至少还有一半的房子没卖出去。”

“啊？”李铁大吃一惊，“怎么会这样？”

老丁压低声音说：“开发商为了制造入住率高的假象，以吸引人们来买房，便专门安排人员进行了‘亮灯工程’，明白了吧？”

李铁恍然大悟，登时瞠目结舌。